Txoj cai thaj av muaj nyob rau hauv tsab cai lij choj ntawm peb lub tebchaws. Txhua tus pej xeem muaj cai rau cov khoom ntiag tug, suav nrog av. Cov kev cai niaj hnub no kuj txhais tau lub tswv yim ntawm thaj av hauv Txoj Cai Av: qhov no yog lub npe ntawm ib feem ntawm lub ntiaj teb saum npoo av uas muaj qee thaj tsam delineated raws li tsoomfwv txoj cai lij choj.
Txoj Cai thiab Cov Cai
Peb lub tebchaws, hloov kho nws txoj cai lij choj, tsis tuaj yeem tsis quav ntsej txog kev cai lij choj hauv thaj av kev sib raug zoo, txij li thaj av thiab nws lub peev xwm tsim lub hauv paus rau kev ua haujlwm thiab lub neej ntawm tib neeg.
Lub ntsiab lus ntawm thaj av yog kho nyob rau hauv Tshooj 11.1 ntawm Txoj Cai Av ntawm Lavxias Federation. Ciam teb tsis yog ib qho kev kos npe ntawm thaj av, lub tswv yim no kuj suav nrog kev faib khoom rau cov khoom vaj tse, uas tuaj yeem ua nyob rau hauv private, municipal lossis xeev cov tswv. Kev tso cai ua lag luam nrog thaj av tau qhia tsis ntev los no. Tau ntau xyoo, lub tswv yim ntawm ib thaj av uas yog ib yam khoom ntawm pej xeem txoj cai tau inextricably txuas nrog lub xeev txoj cai ntawm cov teeb meem av. Tau ntau xyoo hauv ntiaj teblees paub tias yog ib hom khoom vaj khoom tsev thiab tsis suav nrog kev sib raug zoo ntawm pej xeem txoj cai. Lub sijhawm tshwj xeeb los lees paub kev lag luam nrog av raws li kev cai lij choj tsuas yog tshwm sim hauv xyoo tas los no. Lub tswv yim thiab kev faib tawm ntawm cov cai rau thaj av tau ua tau tom qab lees paub txog kev ua tswv cuab ntawm thaj av.
Kev yuav thiab muag av av
Txoj cai lij choj Lavxias niaj hnub qhia tias txhua tus pej xeem ntawm peb lub tebchaws muaj txoj cai tau lossis tau txais daim av faib thiab pov tseg ntawm qhov kev xav tau. Tam sim no lub tswv yim ntawm thaj av tsis tuaj yeem piav qhia rau cov pej xeem nrog kev kawm tsis raug cai - kev hloov pauv av, kev muag khoom, pub dawb thiab qub txeeg qub teg ntawm kev faib khoom tau dhau los ua qhov qub. Cov kab lus "kev ua lag luam av" tau dhau los ua cov kab lus uas feem ntau pom hauv xov xwm. Tag nrho cov no tau ua tau ua tsaug rau kev txiav txim siab ntawm kev sib raug zoo ntawm thaj av.
Piv txwv thiab txoj cai av
Txoj hmoo ntawm lub tswv yim ntawm thaj av ua ib yam khoom ntawm pej xeem txoj cai tsis yooj yim. Nyob rau thawj theem, cov neeg tsim cai lij choj tau ntsib nrog txoj haujlwm ntawm kev tsim cov txheej txheem kev cai lij choj nyob rau lub sijhawm luv luv uas yuav lav qhov kev cai lij choj hloov pauv av rau hauv kev ua tswv cuab ntiag tug. Hauv kev nrawm nrawm, cov qauv no kuj tau txais kev pom zoo uas tuaj yeem txhais tsis meej thiab txawv. Yog li ntawd, nyob rau theem ob ntawm kev tsim cai lij choj, nws tau dhau los ua qhov tsim nyog los qhia txog lub tswv yim ntawm thaj av uas yog ib qho khoom siv ntawm pej xeem cov cai raws li txoj cai lij choj tau pom zoo ua ntej. Yog li ntawd tau yug los ntawm Av Code, raws li qhov uastag nrho cov kev lag luam nrog thaj av ntawm thaj chaw ntawm Lavxias Federation tau ua tiav.
kev faib av raws cai
Txoj cai lij choj niaj hnub txiav txim siab tias lub tswv yim ntawm thaj av yuav tsum suav nrog hom kev siv thiab koom rau hauv ib pawg. Av Code ntawm Lavxias teb sab Federation faib cov av rau hauv xya pawg, raws li lub hom phiaj ntawm ib qho av ntu tau txiav txim siab. Nyob ntawm qeb xaiv, thaj av tuaj yeem muab faib ua:
- agricultural av;
- thaj chaw faib rau kev tsim kho ntawm kev sib hais;
- thaj chaw kev lag luam tau faib rau kev tsim kho vaj tse;
- Tshwj xeeb tiv thaiv thaj chaw thiab cov khoom (polygons, ciam teb av);
- nyiaj txiag hauv tebchaws (reserves, sanctuaries, etc.).
Txhua daim av uas tau muab cais tawm muaj lawv tus kheej hom kev tso cai siv av. Pawg no txiav txim siab seb thaj av yuav tsum siv li cas. Cov hom kev siv av yuav zoo ib yam rau kev faib khoom rau ntau pawg. Piv txwv li, ib lub teb chaws thaj av siv tau ob qho tib si ua av ua liaj ua teb thiab tsim tsev.
Muaj ntau hom kev tso cai siv. Feem ntau cov av tau faib rau:
- ua liaj ua teb;
- tus kheej cov phiaj xwm;
- horticulture thiab horticulture;
- dachakev tsim kho;
- kev ua liaj ua teb;
- tsev
Nws zoo nkaus li tias hom kev tso cai siv av zoo ib yam, tab sis kuj tseem muaj qhov sib txawv ntawm txhua tus. Cov av npaj rau kev tsim kho suburban txhais tau hais tias kev tsim lub tsev ib ntus lossis ruaj khov uas koj tuaj yeem (lossis tsis tuaj yeem) rau npe. Hauv lub tebchaws, koj tuaj yeem cog zaub thiab txiv hmab txiv ntoo rau tus kheej siv. Tab sis kev yug me nyuam ntawm cov tsiaj hauv cheeb tsam no tsis yog muab. Allotments nrog daim ntawv tso cai rau kev ua teb thiab horticulture tuaj yeem tsim tau yam tsis muaj cai sau npe rau vaj tse. Tab sis cov phiaj xwm npaj rau kev tsim kho vaj tse ntawm tus kheej tsis tuaj yeem siv rau kev loj hlob zaub thiab txiv hmab txiv ntoo. Cov av npaj rau kev ua liaj ua teb pub cog zaub thiab txiv hmab txiv ntoo rau muag, thiab yug tsiaj txhu. Nyob rau tib lub sijhawm, tus neeg ua liaj ua teb tau lees paub rau npe ua tus neeg ua lag luam thiab them se.
Yuav hloov hom kev siv av puas tau
Lub tswv yim ntawm kev hloov pauv av muab cov neeg siv av tuaj yeem hloov hom kev siv av. Txhawm rau ua qhov no, koj yuav tsum thov nrog daim ntawv thov tsim nyog rau kev tswj hwm hauv zos. Daim ntawv thov yuav tsum qhia qhov laj thawj ntawm kev hloov lub hom phiaj ntawm daim phiaj av thiab xa cov ntaub ntawv xws li:
- passport;
- cadastral plan;
- cov ntaub ntawv lees paub ua tswv cuab ntawm thaj av.
Nug txog kev hloov hom chawyuav tsum tau xa mus rau pej xeem lub rooj sib hais, vim li ntawd, cov thawj coj hloov pauv hom kev siv av, lossis tsis kam ua, qhia txog cov laj thawj. Nrog rau kev txiav txim siab zoo, cov phiaj xwm cadastral hloov pauv, thiab tus tswv tau txais daim ntawv pov thawj tshiab rau thaj av. Txhua tus nqi hloov pauv hom kev siv av yog tus tswv av los ntawm tus tswv.
Type of land rights
Txhua tus tswv av muaj cai ua ib daim av. Tab sis hom txoj cai txawv heev, ib yam li cov ntaub ntawv pov thawj cov cai no. Ntau txoj haujlwm rau cov kws lij choj raug xa los ntawm cov pej xeem uas tsis nkag siab txog qhov sib txawv ntawm cov tswv cuab thiab tsis sib haum xeeb ntawm cov tswv cuab qub hauv ntau qhov kev foob. Xav txog hom txoj cai feem ntau ntawm thaj av - txoj cai ntawm kev siv mus tas li.
Lub tswv yim ntawm txoj cai ntawm kev siv ib daim av mus tas li yog txhais los ntawm txoj cai lij choj raws li txoj cai tiag tiag ntawm cov neeg uas, qhov tseeb, tsis yog tus tswv ntawm kev faib. Ib txoj cai perpetual tau tso cai raws li txoj cai lij choj lossis lwm yam ntaub ntawv pov thawj txoj cai siv daim av. Yog tias cov ntsiab lus ntawm kev siv raug ua txhaum, tus tswv yuav poob txoj cai siv. Feem ntau qhov kev poob ntawm txoj cai no txhawb nqa los ntawm lub tsev hais plaub txiav txim siab.
Tseem muaj txoj cai los ua tswv cuab tag nrho ntawm kev faib nyiaj. Nws siv tau tsuas yog thaum lub neej ntawm tus tswv av thiab hauv cov xwm txheej tshwj xeeb tuaj yeem tau txais qub txeeg qub teg. Tus tswv av tsis muaj lwm txoj cai li no.
Kev yooj yim
Muaj cov ntsiab lus ntawm kev siv av uas peb tau txais los ntawm txoj kev coj noj coj ua ntawm European txoj cai av. Kev saib xyuas tshwj xeeb yog them ntawm no rau qhov hu ua easements. Lub npe no muaj cai txwv tsis pub siv lwm tus lub tebchaws. Ib qho kev yooj yim yog tsim los ntawm kev yeem siab ntawm tus tswv lossis los ntawm lub tsev hais plaub txiav txim siab. Yog li txoj cai txwv tuaj yeem raug hu rau hauv cov xwm txheej hauv qab no:
- muab kev hla dhau ntawm cov neeg nyob sib ze;
- tso kev sib txuas lus engineering qauv;
- thaum ua tiav thaj av tsim nyog ua haujlwm (melioration, irrigation);
- lwm tus xav tau, uas tuaj yeem pom tau tsuas yog thaum tsim kev yooj yim.
Part of land
Nyob hauv txoj cai av koj tuaj yeem pom lub tswv yim ntawm ib feem ntawm thaj av. Lub npe no tau muab rau ib cheeb tsam ntawm thaj av, uas, nrog kev pab los ntawm kev pom zoo ciam teb, tuaj yeem hloov mus rau hauv kev faib av ywj pheej. Daim phiaj av tuaj yeem muab tso rau hauv daim ntawv:
- Luag share. Qhov no yog lub npe ntawm txoj cai muaj cai los ua tus tswv tib lub phiaj xwm, uas belongs rau ntau tus neeg.
- Land share - tus nqi ntawm cov av share, uas yog pab rau lub peev ntawm ib tug raws li txoj cai.
Qhov feem ntau lees txais lub tswv yim ntawm ib daim phiaj av raws li daim ntawv cog lus ruaj khov yog qhov tsis raug, vim tias lub tswv yim no tuaj yeem ua tau tsuas yog thaum ib daim phiaj muab faib ua ntu. Txoj cai no kuj tau lees paub los ntawm kab lus 1 ntawm Art. 11.4 TSI. Yog li, ib daim phiaj av nkag mus rau hauv kev cai lij choj tsuas yog tom qab kev faib kev cai lij choj ntawm thaj chaw faib. Nws yog qhov kev txhais ntawm txoj cai lij choj uas siv hauv tsev hais plaub thaum daws teeb meem av.
