Tom qab lub cev qhuav dej ntawm lub Soviet Union, tag nrho cov vaj tse nyob rau thaj tsam ntawm lub qub RSFSR thiab niaj hnub Russia mus rau peb lub xeev. Cov cuab yeej ntawm lwm lub xeev tsim tshiab nyob rau thaj tsam ntawm qhov chaw tom qab-Soviet tau pauv mus rau cov tebchaws no. Tab sis txoj cai tshiab tau muab rau qee yam kev txwv rau lub xeev cov tswv cuab ntawm nws cov cuab yeej. Ib feem ntawm thaj av tau pauv mus rau hauv tes ntawm pej xeem. Yog li, tau tshwm sim cov cuab yeej ntiag tug thiab pej xeem txoj cai lij choj. Qhov no yog leej twg? Kawm los ntawm kab lus.
Meaning
Ib lub luag haujlwm tseem ceeb ntawm lub xeev yog kom ntseeg tau tias cov kev xav tau ntawm tib neeg tau ntsib, txij li tus neeg ib leeg ua tsis tau li no. Pej xeem vaj tse txhais li cas? Nws yog ib qho tseem ceeb ntawm cov qauv kev sib raug zoo. Raws li nws lub hauv paus, cov nyiaj tau los hauv lub xeev tau tsim, yam tsis muaj qhov muaj nyob ntawm lub tsev haujlwm no tsis tuaj yeem ua tsis tau.
Kev piav qhia
Kom nkag siab zoo dua ntawm kev lag luam ntawm lub tswv yim no, peb hais txogCov lus qhia hauv qab no:
- Cov cuab yeej hauv nqe lus nug yog ua cov haujlwm ntawm kev ua kom muaj txiaj ntsig hauv lub xeev los ntawm kev sib sau thiab rov faib ib feem ntawm cov nyiaj tau los hauv lub tebchaws.
- Npog qhov chaw ua lag luam, tsis txaus siab rau cov khoom ntiag tug vim yog: cov nqi siab, cov txiaj ntsig qis, kev pheej hmoo tseem ceeb, qhov kev ua tiav tsis tau lees paub, qhov kev ua si nrog cov kev poob loj (lossis muaj kev pheej hmoo ntawm qhov no) thiab kev hem thawj rau lub neej ntawm tag nrho lub zej zog.
- Vim muaj kev txaus siab rau pej xeem, kev tswj hwm tau tsim los ntawm kev siv cov txiaj ntsig ntawm kev lag luam tseem ceeb.
- Qhov xwm txheej ntawm pej xeem cov khoom raug nthuav tawm hauv kev ua lag luam thiab tsis yog kev ua lag luam. Yog li ntawd, qhov kev ntsuam xyuas ntawm kev ua tiav ntawm kev siv cov ntsiab lus tseem ceeb yog nyob ntawm cov khoom siv nyiaj txiag hauv zej zog, thiab tsis yog nyob rau lub sijhawm nyiaj txiag xwb.
Txoj kev xav
Public vaj tse txhais li cas? Lub tswv yim no suav nrog txoj cai ntawm lub teb chaws thiab nws cov ntsiab lus los ua tus tswv, siv thiab pov tseg cov cuab yeej. Nyob rau tib lub sijhawm, nyob rau hauv rooj plaub ntawm cov khoom ntiag tug, cov kev txwv hauv qab no tau muab:
- Txoj cai muaj feem cuam tshuam tsis tau siv los ntawm qee cov pej xeem, tshwj tsis yog kev txhawb nqa kev sib raug zoo rau pawg tsis muaj zog.
- Cov txiaj ntsig tau txais yog siv los npog cov txiaj ntsig kev lag luam hauv zej zog.
- Cov txheej txheem rau kev siv thiab tus neeg mob yuav tsum muaj kev cuam tshuam hauv cov cai thiab muaj rau kev tshuaj xyuas los ntawm ib tus neeg twg.
- Tsuas yog cov neeg tau tso cai los ntawm cov neeg thiab cov cai pov tseg ntawm cov khoom no.
Raws li koj tuaj yeem pom, cov kev txwv tau teeb tsa txhawm rau tiv thaiv kev tsim txom ntawm lub zog. Tsis tas li ntawd, raws li Txoj Cai Lij Choj, cov cuab yeej cuab tam pej xeem yog rau tag nrho lub zej zog, thiab tsis yog rau qee lub xeev cov qauv thiab cov thawj coj. Cov npe ntawm cov kev txwv no tau nthuav dav lossis txo qis nyob ntawm hom khoom hauv nqe lus nug.
Land Rights
Lub xeev yog ib txoj haujlwm ntawm tsoomfwv cov koomhaum. Nyob rau hauv lub constituent chaw ntawm Russia, lub hwj chim yog sawv cev los ntawm cov cheeb tsam. Nws kuj belongs rau lub municipality. Nws yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab qhov no, txij li cov av ntawm ob lub koomhaum thiab cov cheeb tsam yog cov khoom ntiag tug. Tab sis nws muaj txoj cai sib txawv. Piv txwv li, cov av hauv xeev yog:
- SPNA av.
- ciam teb.
- Txoj kev ntawm lub tebchaws tseem ceeb.
- Qhov chaw ntawm cov khoom noj muaj tswv yim.
- Repositories nrog pov tseg txaus ntshai.
Tsuas av yog municipal. Lawv muaj cai pov tseg cov qauv hluav taws xob ntawm cov cheeb tsam tshwj xeeb.
khoom ntawm municipalities
Thaj chaw, nrog rau cov nroog, muaj cai pov tseg cov khoom ntiag tug ntawm pej xeem. Qhov kev txiav txim yog ua nyob rau hauv lub moj khaum ntawm lub Constitution thiab lwm yam kev cai ntawm lub teb chaws. Lub nroog tswj hwm cov nyiaj faib hauv qab no:
- Agriculturaldestination.
- Lub zos uas tsis yog tus kheej.
- Tshuag.
Yuav kom muaj kev txaus siab ntawm tib neeg, qee zaum, thaj av yuav raug rho tawm txhawm rau hloov mus rau pej xeem cov tswv cuab. Qhov no ua tiav los ntawm tus txheej txheem:
- Nationalization.
- Nkauj ntseeg.
- Kev xav.
Tsis zoo li lwm txoj hauv kev, kev txeeb tau tsuas yog ua thaum muaj khoom tsis raug cai, tsim los ntawm cov cai ntawm Civil Code. Cov cai ntawm lub nroog hais txog pej xeem cov tswv cuab tsuas yog txwv rau thaj chaw ntawm cov chaw no. Lawv tsis muaj cai los cuam tshuam rau cov txheej txheem uas tshwm sim hauv lwm yam kev kawm. Cov kev tsis sib haum xeeb tshwm sim tau raug daws los ntawm kev tso cai los ntawm tsoomfwv.
Qhov txawv ntawm pej xeem thiab ntiag tug khoom
Qhov tseem ceeb ntawm cov cuab yeej nyob rau hauv kev txiav txim siab yog qhov tsis muaj qee tus neeg uas muaj cov av. Raws li Txoj Cai Lij Choj, cov khoom ntiag tug yog ncaj qha rau tib neeg. Cov txiaj ntsig los ntawm nws txoj kev siv los ua kom tiav cov luag num ntawm lub xeev rau nws cov pej xeem. Cov khoom ntiag tug muaj cai pov tseg qee tus neeg. Lawv kuj muaj peev xwm txaus siab rau cov txiaj ntsig uas tau txais los ntawm kev siv thaj av.
Lwm qhov sib txawv ntawm ob hom tswv cuab suav nrog:
- hom vaj tse hauv nqe lus nug tsis raug sau se, tsis zoo li cov cuab yeej ntiag tug.
- Cov av pej xeem tsis raug pauv mus rau cov neeg ntiag tug, tshwj tsis yog raws li tau muabtsoom fwv txoj cai. Tab sis cov av ntiag tug raug pauv.
Cov cuab yeej ntawm pej xeem cov koom haum raug cai tsis tuaj yeem hloov mus rau ib tus neeg txawv teb chaws lossis mus rau tag nrho lub xeev, tshwj tsis yog rau cov av uas tau teeb tsa lub rooj sab laj thiab embassies. Qhov kawg yog hais txog (kev nom kev tswv) thaj chaw ntawm lwm lub tebchaws. Cov av ntiag tug tuaj yeem muag rau cov pej xeem txawv teb chaws yam tsis muaj kev txwv. Txoj cai ntawm daim ntawv ntawm kev ua tswv cuab ntawm ib thaj av yog ua los ntawm kev siv cov khoom 15 thiab 16 ntawm Txoj Cai Av.
Private rights to public lands
Thaum muaj cov cuab yeej cuab tam ntawm pej xeem kev cai lij choj ntawm lub xaib, cov tib neeg tau txais txiaj ntsig zoo. Piv txwv li, cov txiaj ntsig uas tau txais los ntawm cov txiaj ntsig ntawm kev lag luam siv cov phiaj xwm no tuaj yeem siv los tsim kev tsim kho vaj tse, nrog rau kev tiv thaiv cov feem cuam tshuam ntawm cov pej xeem.
Ntxiv rau qhov cuam tshuam zoo rau pej xeem lub neej, cov neeg ntiag tug lawv tus kheej siv thaj av. Qhov no yog ua los ntawm txoj cai ntawm kev xauj tsev thiab privatization. Cov kev cai no siv rau thaj av ua liaj ua teb, nrog rau thaj chaw ntawm thaj chaw nyob. Cov chaw xauj tsev no yuav raug muab tso rau yav tom ntej hauv kev pom zoo nrog cov thawj coj hauv zos.
Reserve lands muaj txoj cai tshwj xeeb. Cov se thiab lwm yam txiaj ntsig tau tsim rau thaj chaw no, muab rau cov neeg ntiag tug. Qhov no feem ntau yog vim qhov tseeb tias cov av zoo li no tsis raug tswj xyuas zoo thiab tsis haum rau kev siv hauvrau txhua lub hom phiaj txhua yam. Tab sis tus uas xauj los yog privatizes lawv, yog koom nyob rau hauv kev npaj ntawm thaj chaw. Thiab qhov no tau txais txiaj ntsig zoo rau kev siv av ruaj khov.
Yuav siv li cas
Txoj cai ntawm pej xeem tsis txwv rau kev siv. Cov kev cai tseem ceeb nyob rau hauv cov kev taw qhia ntawm cov txiaj ntsig zoo rau pej xeem cov kev xav tau. Tab sis qhov kev txiav txim ntawm kev siv yog tswj los ntawm cov cai ntawm Txoj Cai Av. Yuav kom tau txais txoj cai tsim nyog, lawv yuav tsum ua cov hauv qab no:
- Xa daim ntawv thov kev xauj av.
- Win the auction.
- Cia li pom zoo.
- Sau npe nrog Rosreestr. Tab sis txawm tias tus neeg xauj tsev tsis ua qhov no, tus thawj coj yuav xa cov ntaub ntawv.
Tej av tuaj yeem siv tau raws li lub hom phiaj. Piv txwv li, pej xeem txoj cai thaj av nyob rau hauv ib tug neeg lub tsev tsim kho yog tau rau lub hom phiaj ntawm kev tsim kho tom ntej ntawm ib tug private tsev rau lawv.
xeev thiab municipal vaj tswv tswv
Saum toj no, peb suav tias yog cov cuab yeej sib txuas hauv daim ntawv ntawm cov av. Cia peb tam sim no nyob me ntsis ntawm cov lus nug ntawm vaj tse. Nws kuj tuaj yeem yog ib tus neeg ntawm txoj cai ntawm lub xeev lossis lub nroog cov khoom. Nyob rau hauv thawj rooj plaub, cov ntsiab lus ntawm kev cai lij choj yog Lavxias teb sab Federation thiab cov cheeb tsam uas yog ib feem ntawm nws (tej chaw, thaj chaw, lub koom pheej). Nyob rau hauv rooj plaub thib ob, lub luag haujlwm no yog nyob rau hauv lub nroog, uas ua raws li cov neeg koom nrog sib caiskev cai lij choj kev sib raug zoo, nrog rau nws cov pej xeem raws li txoj cai. Cov ntsiab lus ntawm cov cuab yeej hauv nroog suav nrog kev nyob deb nroog thiab nroog, nrog rau lwm lub nroog.
txiaj ntsig
Qhov tseem ceeb ntawm cov tib neeg siv cov khoom vaj khoom tsev rau pej xeem raws li daim ntawv xauj tsev, nyiam kom sau npe sai sai ua cov cuab yeej. Txawm li cas los xij, tsis tas yuav tsum maj nrawm ua qhov no. Siv cov piv txwv ntawm cov tsev nyob hauv nroog, xav txog qhov zoo ntawm cov vaj tsev uas muaj los ntawm ib tus neeg raws li kev cog lus ntawm kev sib raug zoo. Cov no suav nrog cov hauv qab no:
- Tsis them se vaj tse. Cov tswv tau them tus nqi ntawm 0.3 txog 2% ntawm tus nqi cadastral ntawm vaj tse.
- Lub sijhawm los txhim kho kev nyob. Yog tias chav tsev tsis ua raws li cov qauv tsim, ces yav tom ntej, cov neeg nyob hauv yuav tau txais vaj tsev nyob ntawm thaj chaw loj dua.
- Yog hais tias chav tsev poob vim yog vim li cas dhau qhov kev tswj hwm ntawm tus neeg xauj tsev (piv txwv li vim hluav taws kub lossis av qeeg), lub xeev yuav tsum tau muab lwm cov vaj tsev.
- Yuav tsis muaj peev xwm hloov txoj cai los ua ib lub tsev nyob hauv xeev mus rau lwm tus li ntawd. Yog li ntawd, scammers nyob rau hauv cov ntaub ntawv no tseem tsis muaj hwj chim.
Cov khoom ntawm pej xeem cov khoom yog tshwj xeeb tshaj yog thaum lub sij hawm Soviet Union. Tab sis txawm tias niaj hnub no muaj ntau lub tsev nyob hauv lub xeev. Raws li koj tuaj yeem pom, muaj ntau cov txiaj ntsig tau muab los ntawm vaj tsev nyob hauv daim ntawv cog lus kev sib raug zoo.
Flaws
Hais txog vaj tsev nyob, kuj muaj qhov tsis zoo. Cov tsev nyob hauv nqe lus nug muaj ob qhov teeb meem tseem ceeb. Thawj yog qhov tsis muaj peev xwm muag, pub dawb lossis tau txais vaj tsev nyob, vim lub xeev yog tus tswv. Yog li, nws yog nws uas tswj txoj hmoo yav tom ntej ntawm vaj tse. Qhov thib ob qhov tsis zoo yog tias muaj kev pheej hmoo ntawm deprivation ntawm qhov chaw nyob. Yog tias tus neeg xauj tsev ua txhaum txoj cai, ces nws muaj cai raug ntiab tawm yam tsis muaj peev xwm muab lwm qhov vaj tse.
Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm yuam kev ntiab tawm ntawm pej xeem lub siab xav, lawv muab nrog rau lwm qhov chaw nyob. Txawm li cas los xij, nyob rau hauv rooj plaub ntawm tus tswv, kev tshem tawm tsis tuaj yeem ua tiav.
Yuav kom tau txais tag nrho cov cai rau chav tsev, nws yuav tsum tau muab tso tseg. Tab sis yog lub tsev muaj xwm txheej ceev, koj yuav tsum tsis txhob maj, vim qhov no tsis muaj dab tsi yuav muab los hloov nws.
Zoo kawg
"cov khoom ntiag tug ntawm pej xeem cov koom haum" txhais li cas? Qhov no yog tib yam khoom ntawm kev sib raug zoo ntawm pej xeem li ntiag tug vaj tse. Tab sis qee zaum, nws ua haujlwm raws li kev sib raug zoo ntawm pej xeem. Qhov no yog ua tau nyob rau hauv lub xub ntiag ntawm qhov tsim nyog nom tswv, kev sib raug zoo thiab kev lag luam.
Public vaj tse muaj ntau yam kev txwv uas yog txhawm rau tiv thaiv kev tsim txom los ntawm cov tub ceev xwm, nrog rau kev siv av lossis lwm yam khoom siv. Nws muaj ob qhov zoo thiab qhov tsis zoo. Yog li ntawd, muab lub sijhawm los xaiv, ib tug pej xeemtuaj yeem ntsuas qhov zoo thiab qhov tsis zoo los txiav txim siab zoo tshaj plaws rau nws tus kheej.
